房屋定金是购房者在买房交易中支付的一部分款项，通常在签署购房合同时支付，用于表达购房者的诚意以及预定房屋的意向。然而，在某些情况下，房屋定金是可以退还的。那么，房屋定金什么情况下可以退？
房屋定金什么情况下可以退：
1. 合同解除
当双方签署的购房合同因某种原因被解除，定金通常会被退还。合同解除的原因主要包括：
- 卖方违约：如果卖方未能够按合同约定完成房屋的交付、房产证的**或者存在隐瞒房屋缺陷等情形，购房者有权解除合同，并要求退还所支付的定金。
- 买方违约：一般情况下，若购房者单方面决定不再购买房屋，那么定金通常是不予退还的。但若购房者在定金支付后发现房屋存在重大瑕疵，且卖方未明确说明，购房者可以依据相关法律规定要求退还定金。
2. 面临不可抗力情况
在一些不可抗力的情况下，如自然灾害、政策调整等，购房者或者卖方因无法履行合同而导致交易无法继续进行的情况下，双方可以协商解除合同，定金应予退还。
例如，在签署合同时，出现重大疫情导致***部门禁止房地产交易，或房屋因为自然灾害发生严重损毁，这些都可能被视作不可抗力，购房者可以要求退还定金。
3. 房屋抵押未解除
在购房过程中，如果卖方承诺的房屋尚有抵押，而房屋买卖合同约定依赖于抵押解除的前提下，如果卖方无法在约定时间内解除抵押，购房者有权解除合同并要求退还定金。
4. ***政策变动
在某些情况下，国家或地方***出台新政策影响了购房者的购房资格或意愿。例如，购房者在支付定金后因政策调整(如限购政策)而无法购房的情况下，购房者有权要求退还定金。
5. 双方协商解除合同
有时候，买卖双方都可以协商达成一致，同意解除合同。在双方协商一致的情况下，购房者可以要求退还定金。在这种情况下，最好是明确在解除合同的协议中写明定金的处理方式。
6. 房屋交易法律不符合
如果购房过程中发现交易存在法律障碍，如卖方对房屋没有完全的所有权，或该房屋存在法律***等问题，购房者则可以请求退还定金。在这种情况下，购房者需提供证据以证明房屋交易具有法律瑕疵。
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