随着国家对房地产市场的政策调控，二手房交易已成为市场的主要交易形式之一。购买二手房涉及到较为复杂的流程和注意事项，那么购买二手房的交易流程及注意事项是什么呢？下面将从交易流程和注意事项两个方面详细介绍购买二手房的流程和注意事项。
购买二手房的交易流程及注意事项是什么
一、交易流程
1.物色目标
首先需要确定自己所需的房屋类型、价格、地理位置等基本要求，然后可以通过网络、中介、朋友介绍等多种途径寻找合适的二手房源。可通过二手房交易信息网站或者线下的房地产中介来进行查询和咨询。
2.看房
在选定了几处房源的情况下，可以先行实地看房。这一步需要重点关注房屋结构、房屋使用年限、周边环境等因素。
3.购房意向
当找到了满意的房源之后，可以与卖方进行初步的接触，并表达自己的购房意向，商议价格等细节。
4.签订合同
在确定购房意向之后，双方需要签订《商品房买卖合同》，这是一份具有法律效力的文件，需要认真仔细地阅读合同的条款，确保自己的合法权益。
5.过户
完成前期准备工作后就可以进行过户。需要双方到当地的房地产交易中心进行房屋过户手续的**，过户手续需要提供相关的证件，如《购房合同》、《身份证》、《结婚证》(如有)、《购房款支付证明》等。
6.缴纳税费
在交易完成并取得产权证之后，需要及时缴纳相应的税费，包括印花税、契税等。
7.**相关手续
房屋交易完成后，还需要进行相关的手续**，包括**房屋物业权利证书、**房屋登记、变更房屋使用权等。
二、注意事项
1.房屋合法性
首先需要核实房屋的合法性，包括土地性质、产权证等，确保房屋的所有权清晰。
2.房屋质量
在看房时要对房屋的结构、装修、电路、水暖、外墙、屋顶等进行仔细的检查，确保房屋结构和质量符合自己的需求。
3.社区环境
除了房屋本身的质量，还需要考虑周边的社区环境，包括交通、教育、医疗等配套设施的完善性。
4.贷款问题
如果需要贷款购房，则需要提前了解各家银行的房贷政策，并进行贷款审批和放款等相关手续。
5.法律风险
在签订合同前需要咨询专业律师，了解合同中的各项条款，以及可能存在的法律风险，并在签订合同时预留一定的法律诉讼风险成本。
6.资金问题
购买二手房需要大量的资金投入，需要确保自己的购房资金来源合法稳定，避免违法资金或非法集资。
7.税费问题
在交易过程中需要确保缴纳相应的税费，如契税、印花税等，缴纳税费的不确定因素需要提前了解并妥善安排。
总结而言，购买二手房涉及到大量的资金和复杂的交易流程，需要对房屋的合法性、质量、社区环境、贷款政策、法律风险、资金安排等方面有着深入的了解和认识。只有在前期做好充分的调查和准备工作，才能在二手房交易中做到了如指掌，确保自己的购房安全和顺利。