在购买房屋时，公摊面积是一个非常重要的指标，它直接关系到业主们享用公共设施的权益。那么，公摊面积怎么算的？本文将详细介绍公摊面积的计算方法。
公摊面积怎么算的：
公摊面积的计算是由国家相关部门的规定进行的，具体的计算方法与标准由国家住建部门规定并监管。一般来说，公摊面积包括建筑内楼梯、电梯间、通道、水电气设备间、物业管理用房等，通常情况下是建筑总面积的10%-20%左右。
摊面积的计算一般是根据房屋的实际情况进行计算的，主要包括两种计算方法。
1、按照建筑面积比例计算
一种计算方法是按照建筑面积的一定比例来计算。这种方法是根据建筑总面积的百分比来确定公摊面积的大小。通常，建筑总面积包括房屋的实际使用面积以及公摊面积，而公摊面积的比例则是根据整个建筑的设计规划来确定的。一般来说，公摊面积的比例会在房屋交付时由开发商在规划许可证上注明，业主在购房时可以查看到这个比例。这种方法的优点是计算简单，易于理解，但缺点是可能会导致公摊面积的计算不够合理。
2、按实际使用面积来计算
另一种计算方法是根据业主购房时所购买的实际使用面积来计算。这种方法是按照实际使用面积来确定公摊面积的大小。具体来说，就是根据业主购房时所购买的实际使用面积来确定公摊面积的大小，而不是根据建筑总面积的百分比来确定。这种方法的优点是更加公平合理，能够真实反映业主所需支付的公摊面积部分，但缺点是计算比较复杂，需要更多的数据和信息来确定公摊面积的大小。
值得注意的是，无论采用哪种计算方法，公摊面积的计算都应该遵循一些基本原则。首先，公摊面积的计算应该合理公平，不能偏向任何一方。其次，计算应该透明公开，业主应该能够了解到公摊面积的具体计算方式和依据。最后，计算应该符合相关的法律法规和行业标准，不能违反法律规定。
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