二次抵押贷款是指在已有一笔房屋按揭贷款的基础上再次对房屋进行抵押贷款。很多人对于按揭房是否可以做二次抵押贷款存在疑惑，那么按揭房可以做二次抵押贷款吗？下面我们就详细介绍一下按揭房是否可以做二次抵押贷款以及相关的情况。
按揭房可以做二次抵押贷款吗
不一定，需要看按揭房的净值、贷款人的征信和收入等方面，具体如下所示：
一、按揭房可以做二次抵押贷款的情况
1. 房屋有足够的净值
按揭房屋可以做二次抵押贷款的前提是房屋已经有了一笔按揭贷款，且市值大于已有按揭贷款余额的情况下。例如，如果一套房屋市值为300万元，已有按揭贷款余额为100万元，这时候房屋的净值就是200万元，就有可能申请二次抵押贷款。
2. 信用记录良好
银行在考虑是否给予二次抵押贷款时，会综合考虑申请人的信用记录。如果借款人的信用记录良好，无逾期、欠款等不良记录，就更有可能获得银行的认可。
3. 收入稳定
借款人除了房屋净值以外，收入稳定也是银行考虑的一个因素。若借款人有稳定的工作或者收入来源，也更有可能得到银行的认可。
二、按揭房不可以做二次抵押贷款的情况
1. 房屋净值不足
如果一套房屋市值低于已有按揭贷款余额，那么就无法进行二次抵押贷款。因为银行需要有房屋净值做抵押来保障贷款的安全，若房屋净值不足，银行就不会给予贷款。
2. 信用记录不佳
借款人信用记录不佳(如有逾期、欠款等不良记录)，银行也会考虑拒绝借款申请。因为信用记录不佳可能意味着借款人还款能力不足，可能无法按时还款，这样银行就不愿意放贷。
3. 收入不稳定
若借款人的收入不稳定，无法保证还款能力，银行也会拒绝借款申请。因为银行需要有稳定的还款来源来保证贷款的安全。
在进行二次抵押贷款时，借款人需要仔细考虑自己的情况，确保自己符合银行的贷款条件，以免浪费时间和金钱。
总之，按揭房可以做二次抵押贷款，但前提是房屋有足够的净值、借款人信用记录良好、收入稳定。如果以上条件都符合，就可以申请二次抵押贷款，获得更多的借款额度来解决自己的资金需求。但如果房屋净值不足、信用记录不佳、收入不稳定，就可能无法获得二次抵押贷款。