全款房抵押贷款能贷多少钱
1. 房屋评估价值
首先影响全款房抵押贷款额度的因素是房屋的评估价值。银行通常会委托第三方机构对房屋进行评估，评估结果直接影响了最终能够抵押贷款的金额。以某城市的一套100平方米的商品房为例，根据当地的房屋均价为每平方米1万元计算，房屋评估价值约为100万。一般来说，全款房抵押贷款的贷款比例不会超过房屋市值的70%-80%。因此，如果你的房屋价值为100万，那么你最多可以贷到70万至80万的抵押贷款。
2. 抵押贷款额度
在中国，银行通常能够提供抵押贷款的额度为房屋评估价值的70%至80%。因此，该套房产最终能够抵押贷款的额度在70万至80万之间。
3. 个人信用情况
除了房屋评估价值外，个人的信用情况也是银行考虑抵押贷款额度的重要因素。信用记录良好的借款人通常能够获得更高的贷款额度。以信用良好的借款人为例，可能能够获得80%的抵押贷款额度，即80万;而信用记录一般的借款人可能只能获得70%的抵押贷款额度，即70万。
4. 还款能力
另一个影响全款房抵押贷款额度的因素是借款人的还款能力。银行通常会根据借款人的收入和支出情况来评估其还款能力，从而决定贷款额度。以某城市的月均工资和房屋贷款利率为例，借款人月均工资为1万元，按揭贷款利率为6%，则其月供约为4000元。根据还款能力评估，银行可能只愿意贷款给其70%的抵押贷款额度，即70万。
5. 贷款利率
最后，贷款利率也会对全款房抵押贷款额度造成一定影响。不同银行的贷款利率不尽相同，相同的抵押贷款金额在不同利率条件下将导致不同的还款压力。举例来说，如果贷款利率为6%，在还款能力评估不变的情况下，贷款额度可能是70万;而如果贷款利率上升至6.5%，由于还款压力增大，银行可能会将贷款额度下调至65万。
综上所述，在不同情况下，全款房抵押贷款的贷款金额是随着房屋评估价值、抵押贷款额度、个人信用情况、还款能力和贷款利率等多种因素而变化的。对于房屋评估价值较高、个人信用记录良好、还款能力强的借款人来说，能够获得的全款房抵押贷款额度可能会更高;相反，评估价值较低、信用记录一般、还款能力较弱的借款人则可能只能获得较低的贷款额度。因此，借款人在选择全款房抵押贷款时，需要对自己的房屋价值、信用状况和还款能力有清晰的认识，以便更好地评估能够获得的贷款额度。