在中国，小产权房是指由农村集体土地上建设的商品住房，因为土地使用权属于农村集体经济组织，并未取得国家证书，所以在一定程度上存在合法性和稳定性的问题。那么，买小产权房跟谁签合同呢?下面一起来看看吧。
买小产权房跟谁签合同?
1、从法律角度来看
买小产权房跟谁签合同?根据《中华人民共和国合同法》，合同是民事主体之间建立、变更、终止民事关系的协议。在购买小产权房时，买方和卖方应当签订《商品房买卖合同》，明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。另外，根据《不动产登记暂行条例》，买房者还需要与卖方签订《不动产权证书》。这些合同的签订可以有效地规范交易行为、保障合法权益。因此，购买小产权房时签订合同的对象应当是卖方。
2、从实际操作的角度来考虑
由于小产权房存在土地使用权证书不完备的问题，购房者在签订合同时可能需要谨慎选择合作对象。一般来说，买房者会先选择开发商或者中介机构，通过签订《商品房买卖合同》来完成交易。开发商和中介机构通常会提供完整的法律服务，协助买房者**房屋权属证明和相关手续，因此，购买小产权房时签订合同的对象可能是开发商或者中介机构。
3、从风险和保障的角度来考虑
小产权房存在一定的法律风险，购买时需要谨慎选择合作对象，规避相关风险。在签订合同时，买房者需要注意合同中是否包含风险提示和保障条款，以便在交易发生***时能够保障自己的权益。因此，购买小产权房时签订合同的对象应当是具备法律服务和风险保障能力的合作机构。
4、从社会效益的角度来分析
小产权房作为一种特殊的商品住房，其购买和交易行为对于保障农村居民的住房权益有着重要意义。在签订合同时，买方和卖方应当充分尊重彼此的权利，做到公平交易，维护市场秩序。因此，购买小产权房时签订合同的对象应当是具有社会责任感和良好商业信誉的合作单位。
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