许多人在买房时，可能会选择贷款方式。然而常见的房屋贷款方式有商贷和公积金贷款两种。那么，商贷和公积金贷款有什么区别？一起来了解一下吧！
商贷和公积金贷款有什么区别：
1、贷款申请条件
首先，贷款申请条件方面，商贷一般是指个人通过向银行申请贷款购买商品房的一种贷款方式，主要以个人资产和信用为主要审核依据，通常要求购房者有一定的房屋首付款并具备相应的还款能力。而公积金贷款一般是指购房者通过公积金中心向银行申请贷款购买商品住房的一种贷款方式，主要以购房者的公积金缴存情况和购房者配偶的公积金缴存情况为审核依据，申请条件相对较为简单。
2、利率
其次，在利率方面，商贷和公积金贷款的利率也有所不同。商贷的利率主要由商业银行根据市场利率浮动确定，一般较为灵活，但整体利率相对较高。而公积金贷款的利率一般由国家规定，相对较低，并且还有一定的补贴政策，相对来说较为优惠。
3、还款方式
再者，在还款方式方面，商贷和公积金贷款也有所差异。商贷一般采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定，但其中的本金和利息比例会随着时间变化。而公积金贷款一般采用等额本金还款方式，即每月还款本金固定，但利息会随着剩余本金逐渐减少。因此，不同的还款方式会对购房者的还款压力产生不同的影响。
4、可贷额度
最后，在可贷额度方面，商贷和公积金贷款也存在较大差异。商贷的可贷额度主要受到购房者个人信用情况、资产情况以及贷款政策的影响，通常来说可贷额度相对较高。而公积金贷款的可贷额度主要受到购房者和配偶的公积金缴存情况以及贷款政策的影响，相对来说可贷额度相对较低。
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