当人们决定购买一套房子时，他们通常需要交一定的定金来签订认购书，以确保自己的购房意向。但是在交了2万定金签认购书后，可能会出现一些特殊情况，导致买家想要退房，那么买房交了2万定金签认购书能退吗？一起来看看吧。
买房交了2万定金签认购书能退吗
一、买房交了2万定金签认购书是否能退
不一定，因为买房交了2万定金签认购书后是否能退取决于具体的情况，一般来说，购房者交了定金签认购书后是有可能退款的。但是需要根据以下几个方面来判断：
1、 是否涉及违约问题
如果是因为卖方违约导致交易无法达成，购房者交了2万定金签认购书就可以申请退款。比如卖方无法履行合同约定的义务，导致交易失败，购房者就有权要求退还定金。
2、 是否在法定期限内
《中华人民共和国合同法》规定，购房者在签订认购书后有法定期限内有权主张解除合同并要求退还定金。因此，只要在法定期限内，购房者是有权要求退还定金的。
3、 是否有相关约定
此外，还需要注意认购书中是否有相关约定关于定金的退还问题。有些认购书中会规定在某种情况下定金不予退还，购房者需要仔细阅读相关合同内容。
二、什么情况下能退
1、 开发商协议退款
在签订认购书后一段时间内，如果购房者因为个人原因需要退房，通常可以和开发商协商退款。一般来说，开发商会根据实际情况来决定是否同意退款，有些开发商会在认购书中规定了一定的退款条款，例如在一定期限内退款只需扣除5%的违约金，购房者可以根据认购书中的约定来协商退款事宜。
2、 存在法律违约行为
如果开发商在销售房屋过程中存在法律违约行为，例如出现虚假宣传、签订的认购书中存在陷阱条款等，购房者可以通过法律途径来要求退还定金。
3、 商定退款条款
有些购房者在签订认购书时，会和开发商商定特定的退款条款。在此种情况下，购房者可以按照商定的条款来要求退还定金。
三、什么情况下不能退
1、 违约责任
如果购房者在认购书中签署了明确的违约责任条款，而随后无法按照认购书的条款履行购房义务，那么开发商有权要求购房者承担违约责任并不予退还定金。
2、 超过协商退款期限
如果购房者在认购书中同意了一定的退款期限，而超过了该期限，一般情况下开发商可以拒绝退款。
3、 其他特殊情况
在特定情况下，例如购房者签订了没有退款条款的认购书，或者购房者在认购书中违约，那么开发商通常会拒绝退还定金。
总之，买房交了2万定金签认购书是否能退，需要根据具体的情况来定夺。购房者在交了定金签认购书后，应认真阅读认购书中的条款，了解自己的权利和责任。在协商退款事宜时，可以根据认购书中的条款和当地相关法律，与开发商充分协商，尽量达成双方满意的结果。如果实在无法达成一致，购房者也可以通过法律手段来维护自己的权益。