在购房过程中，按揭房过户是一个重要环节。然而，按揭房过户涉及到多方利益，如业主、借款方、银行、房管局等，因此需要具体情况具体分析。到底按揭房可以过户吗?下面跟随小编一起来简单了解一下吧。
一、按揭房可以过户吗?
情况一：房屋抵押尚未解除
如果房屋抵押尚未解除，那么按揭房不能直接过户。借款人必须先还清贷款，解除抵押之后，才能进行过户交易。在这个过程中，原业主需要将贷款还清，并**抵押注销手续，才能将房屋所有权转移给新的买家。
情况二：房屋按揭已解除
如果房屋按揭已解除，那么按揭房是可以过户的。在过户过程中，买家需要与卖家、银行三方在场，确认相关交易细节，并签订相关合同或协议。在确认无误并签署相关文件后，银行会根据合同进行放款，买家需要按照合同约定支付首付款给卖家，完成交易。需要注意的是，过户过程中可能涉及到税费、贷款利息等问题，买家需要仔细考虑自己的财务状况。
情况三：卖家无法偿还贷款
按揭房可以过户吗?如果房屋的原业主无法偿还贷款，买家可以选择与卖家协商，让卖家先还清贷款，再**过户手续。如果卖家无法偿还贷款，买家也可以选择通过诉讼途径追讨房产。需要注意的是，在追讨房产的过程中，买家需要了解相关法律法规，并准备好相关证据材料。
情况四：买家无法支付房款
如果买家无法支付房款或者对按揭房的价格存在争议，卖家可以选择先申请撤销过户申请，再进行重新交易。需要注意的是，这种情况下卖家需要承担风险，重新交易的房产价格、付款方式等都需要双方协商一致。
二、购买按揭房手续
1、确认房屋产权归属：需要核实房屋产权是否明晰，是否存在抵押、租赁等情况。
2、**赎楼手续：如果房屋原业主无法偿还贷款，需要买家为其提前还清贷款或**转按揭手续。
3、与银行签订贷款合同：需要与银行签订贷款合同，明确贷款额度、利率、期限等事项。
4、**抵押登记手续：需要到房管局**抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
5、等待银行审批：银行会对申请进行审批，并放款。
6、还款和解除抵押：在贷款期限内，按时还款，还清贷款后，需要到房管局**抵押注销手续，才能真正拥有房屋所有权。
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