小产权房和大产权房的区别有哪些

小产权房和大产权房是中国房地产市场中常见的两种房产类型，它们在产权性质、法律地位、购买成本、风险等方面存在较大差异。下面为大家介绍小产权房和大产权房的区别有哪些。

小产权房和大产权房的区别有哪些

一、产权性质和法律地位

大产权房指的是购买后具有合法产权证书的房产，通常意味着拥有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”，可以在房地产市场上自由买卖，产权清晰，法律保护力度强。大产权房产权期限一般为70年、50年或40年，主要根据房屋性质划分。

小产权房通常指未经法律登记手续，位于农村集体土地上的房产。这类房产本质上属于农村集体所有，购房者实际购买的是房屋使用权而非房屋所有权，因而在法律上不被允许进入城市房地产市场流通。小产权房没有国家权威部门发放的房产证，存在一定的法律风险。

二、购买成本

大产权房的价格一般较高，这不仅因为它们位于城市地带，还因为它们具有合法的产权认证，可进行房贷、抵押等金融操作，购房者购买后拥有更多权益和保障。

小产权房相对价格较低，主要原因是它们的产权不被法律完全认可，面临一定的政策风险和限制。购买者通常无法通过正规银行获得贷款，只能依靠私人协议或集资方式购买，因此成本相对较低。

三、风险对比

大产权房风险相对较低。购买者享有完整的产权和法律保护，即使遇到房地产市场波动，也有相应的制度保障权益。

小产权房存在较大的法律和政策风险。***可能会因城市规划或土地性质调整的需要，对小产权房进行拆迁或取缔，因为这些房屋没有正式的产权证明，所以购房者的权益难以得到有效保护。此外，因小产权房不能在市场上自由买卖，其流动性差，一旦购入可能难以转手。

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