在房产交易中，交定金是一个关键环节。定金的交付通常意味着买方表示购买意愿的同时，也给卖方一定的信心。然而，关于定金的退款问题，往往会引发很多争议。那么，房子交了定金能退吗？
房子交了定金能退吗：
二、能退的情况
1. 合同未生效：
如果在交付定金后，双方未能签署正式买卖合同，或者因某些原因(如合同条款不符、法律限制等)导致合同无法生效，买方有权要求退还定金。
2. 卖方违约：
如果卖方在收到定金后，未按照约定履行义务(如拒绝出售、隐瞒房屋瑕疵等)，买方可以要求退还定金并追究卖方的违约责任。
3. 房屋相关问题：
当房屋存在严重问题(如产权问题、抵押未解除、房屋不符合交易条件等)，以致于买方无法完成交易，买方可以请求退还定金。
4. 买方变更主意：
如果卖方同意退还定金，或者双方协商达成一致，买方也可以退还定金。
5. 合同解除：
若合同期满且未能履行，或者合同中约定的条件未达成，双方同意解除合同，那么定金也可以退还。
不能退的情况
1. 买方违约：
如果买方在交付款后，随意撤回购房意向或未能按时支付后续款项，卖方有权不退还定金。
2. 合同中约定的违约后果：
在买卖合同中，双方约定了不同的违约责任和后果。如果合同中明确规定买方违约需承担定金不退的责任，那么买方将无法要求退款。
3. 交易意向确认：
一旦签署了意向书或者预售合同，并明确约定定金的性质和用途，若买方单方面取消交易，通常无法要求退还定金。
4. 房价波动：
房地产市场的波动固然可能导致买方对购房意愿的改变，但如果买方因市场变化取消交易，卖方一般不需要退还定金。
若满足退还定金的条件，买方可按照以下流程进行退款：
1. 提供证明材料：
准备好相关的证明材料，如合同、付款凭证、房屋相关问题的文件等，以证明自己有权要求退款。
2. 协商解决：
首先与卖方进行沟通，尝试协商解决定金退款的问题。
3. 书面申请：
向卖方提出书面退款申请，说明退款理由，并附上相关证明材料。
4. 法律途径：
如果协商未果，可以考虑向地方消费者协会投诉或通过法律途径寻求解决。
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