楼顶漏水是一个常见的物业管理问题，涉及到安全和居住的舒适度。然而，对于漏水责任的划分，业主和物业之间常常存在争议。那么楼顶漏水是归物业管还是个人承担呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
楼顶漏水是归物业管还是个人承担：
一、楼顶漏水归物业管的情况
在楼顶漏水的问题上，物业管理公司承担一定的责任，主要包括公共区域的维护和管理。物业公司负责整个楼宇的结构安全，对于楼顶的维修、保养和漏水问题有义务及时处理。
首先，若楼顶的防水层失效导致渗水，物业有责任进行维修。这是因为楼顶属于公共部分，物业作为管理单位，应确保其在合理使用年限内的良好状态，避免对业主造成困扰。
其次，当漏水原因与建筑本身的设计、施工质量等相关，物业公司也应承担相应责任。如建筑未按国家规范施工，致漏水隐患，则应由物业负责修复。
最后，物业管理中涉及到的公共设施维护，如楼道、屋顶花园等，与楼顶漏水有关联时，物业公司也需承担责任，例如清理排水系统，保证其正常运作，预防漏水事件的发生。
二、楼顶漏水归个人承担的情况
尽管物业管理公司在漏水问题上有一定的责任，但在特定情况下，个人业主也可能需承担部分责任。这里主要涉及个人的装修、维护行为和对公共设施的破坏。
首先，若业主自行对楼顶进行改造，如增加设备、装置等，或在散热器附近私自开孔，则应负担相应的维修费用。如果这些行为导致了楼顶漏水，责任将由个人承担，物业无义务进行补救。
其次，在楼顶漏水的问题上，业主未能及时采取措施修复潜在的水源，例如屋内的水管破裂、离卫具松动等，导致漏水加重，业主也需为此承担部分责任。及时的维护和检查，是每位业主应尽的责任。
最后，业主在收购房产时，应仔细审查房屋的结构和使用情况。如发现楼顶存在隐患，以及原业主未能妥善处理的问题，新的业主需自行承担由此产生的损失和风险，物业则无义务负责。
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