房屋过户都需要什么材料和手续

房屋过户是一项复杂的法律行为，涉及的材料和手续众多，通过详细准备和合法程序，可以有效维护买卖双方的合法权益，确保房屋交易的顺利进行。接下来为大家介绍房屋过户都需要什么材料和手续。

房屋过户都需要什么材料和手续

一、房屋过户所需的基本材料

1、身份证明文件

卖方和买方的身份证、户口本复印件。

若为法人，需提供营业执照复印件及法人身份证明。

2、房屋产权证明

房产证原件及复印件：确保房屋的权属清晰，没有产权***。

如果房屋为抵押状态，需提供银行的解押证明。

3、购房合同

买卖双方签署的房屋买卖合同，需注明交易价格、付款方式、交房时间等条款。

4、房屋评估报告

某些地区要求进行房屋评估，以便核定交易价格、缴纳契税。

5、税费缴纳证明

缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费的凭证。通常契税由买方承担，个人所得税则一般由卖方承担。

6、贷款相关文件

若买方通过贷款购买房屋，需要提供贷款申请书及银行出具的贷款批准通知书。

卖方若有贷款，需提供银行的抵押贷款结清证明。

7、其他材料

房屋的土地使用权证，如有需要。

若房屋为共有财产，需提供其他共有人同意转让的书面文件。

二、房屋过户的手续流程

1、准备材料

卖方和买方应提前准备上述所需的所有材料，确保信息真实、完整，以便顺利过户。

2、签署买卖合同

买卖双方就房屋价格、交房时间等达成一致后，签署正式的买卖合同。建议在合同中明确责任和违约处理条款。

3、税务部门**

买卖双方可前往当地税务部门进行契税的申报及缴纳。

根据当地政策，可能需要提供房屋评估报告。

4、房屋过户申请

准备好所有材料后，买卖双方需共同前往房屋所在地的不动产登记中心(房管局)，提交过户申请。

在登记中心填写《不动产权登记申请表》，并递交所有相关材料。

5、**过户手续

登记中心审核材料后，若审核通过，会安排**过户手续。买卖双方需亲自到场确认。

确认信息无误后，交纳相关手续费，一般包括过户费及其他相关费用。

6、领取新的产权证

在约定的时间内，买方可前往登记中心领取新的不动产权证，以证明房屋的新权属状态。

小编总结：关于房屋过户都需要什么材料和手续就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注本站资讯。