契税作为购房过程中一项重要的税费，关系到购房者的实际支出，因此了解其计算方法和具体税率，对于顺利进行房产交易至关重要。那么房子的契税怎么算呢？以下详解不同情况下如何计算房子的契税。
房子的契税怎么算
1. 普通住宅首次购房
对于个人首次购买普通住宅，契税的税率根据房屋面积不同而有所区别。
- 面积≤90平方米的普通住宅，契税税率为1%。
- 面积在90平方米至144平方米之间的普通住宅，契税税率为1.5%。
例如，购房者首次购买一套85平方米的普通住宅，总价为100万元，则契税为：
100万元 × 1% = 1万元
如果购房者购买的普通住宅面积为120平方米，总价为200万元，则契税为：
200万元 × 1.5% = 3万元
2. 非首次购房或非普通住宅
对于非首次购房或购买非普通住宅的情况，契税税率有所提高。
- 面积≤90平方米的非普通住宅，契税税率为1.5%。
- 面积>90平方米的非普通住宅，契税税率为3%。
例如，如果购房者已经在城区拥有一套房产，现在购置第二套面积为80平方米的非普通住宅，总价为150万元，则契税为：
150万元 × 1.5% = 2.25万元
如果购房者购置面积为130平方米的非普通住宅，总价为300万元，则契税为：
300万元 × 3% = 9万元
3. 商业用房
商业用房的契税税率普遍较高，在3%至5%之间，实际税率由地方政策决定。这里以3%的税率为例。
例如，购房者购买一套价值500万元的商业用房，则契税为：
500万元 × 3% = 15万元
4. 继承与赠与房产
房屋继承通常可免缴契税，但赠与房产视同买卖行为，需要缴纳契税。赠与房产的契税税率一般为3%。
例如，某人将一套价值600万元的房产赠与他人，则受赠人需要缴纳的契税为：
600万元 × 3% = 18万元
5. 住房更名
对于夫妻间房产赠与更名以及房产分割协议，通常是免缴契税的，但具体规章还需参考当地政策。
例如，夫妻间房产更名通常是免缴契税的。
契税的具体计算方式如下：
契税额 = 房屋总价 × 契税税率
在实际购房过程中，购房者可以根据自身情况，查询所在地的契税政策，准确计算应缴纳的契税。
总之，购房者在购买房产时，需了解契税的相关规定和适用范围，做到心中有数，以便合理安排购房预算。同时，不同地区的政策可能有所差异，因此在交易过程中建议咨询当地房管部门或税务局，以获取最新的契税政策信息。