房屋过户是指房屋产权从卖方转移到买方名下的法律程序。在这一过程中，买卖双方需要支付一定的过户费用，这些费用包括各类税费及手续费。那么房屋过户费怎么算呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
房屋过户费怎么算：
1、契税
契税是买方在购买房屋时必须缴纳的一项税费。其缴纳比例根据房屋类别和购房者的具体情况有所不同。
普通住房：对于家庭较早住房，如果是90平方米以下的房屋，契税按1%征收;90平方米到144平方米的，按1.5%征收;超过144平方米的，按3%征收。
非普通住房：如果购买的是非普通住宅或者第二套住房，契税按房屋总价的3%征收。
举例：假设房屋总价为100万元，为家庭较早住房且该房屋面积为100平方米，则契税为100万元*1.5%=1.5万元;若是第二套住房，则契税为100万元*3%=3万元。
2、营业税及附加税
营业税及附加税的缴纳情况根据房屋产权持有时间的长短有所区分。
房屋产权持有时间在2年(含2年)以内：需要缴纳营业税及附加税，税率为房屋总价的5.6%。
房屋产权持有时间超过2年：免征营业税及附加税。
举例：若房屋总价为100万元，房屋产权持有时间在2年以内，则需缴纳营业税及附加税为100万元*5.6%=5.6万元;若持有时间超过2年则无需缴纳。
3、个人所得税
个人所得税是卖方在卖房过程中必须缴纳的一项税费，其支付比例和条件也有所不同。
家庭较早住房且持有时间超过5年：可免征个人所得税。
非较早住房或持有时间不足5年：按房屋差价20%或房屋总价的1%缴纳个人所得税。
举例：假设房屋总价为100万元，房屋为非较早住房，持有时间为3年，且房屋差价为30万元，则需缴纳个人所得税=30万元*20%=6万元;若按总价计算，则需缴纳个人所得税为100万元*1%=1万元。
4、过户手续费
过户手续费是房屋过户过程中需要缴纳的服务费用，包括测绘费、交易手续费、房屋登记费等。这些费用一般按实际面积计费，其中：
测绘费：按房屋面积计算，一般为1.36元/平方米。
交易手续费：按照房屋总面积计算，一般为3元/平方米。
房屋登记费：通常为80元/套，对于非住宅来说为550元/套。
举例：假设房屋面积为100平方米，则测绘费为100平方米*1.36元/平方米=136元，交易手续费为100平方米*3元/平方米=300元，房屋登记费为80元，总过户手续费为136+300+80=516元。
5、印花税
印花税是按照买卖合同的金额征收的一项税费。一般情况下，房屋买卖合同的印花税税率为房屋总价的0.05%。
举例：如果房屋总价为100万元，则印花税=100万元*0.05%=500元。
6、各项费用综合实例
总结上述费用，假设：购买100万元，90平方米的普通住宅，首次购房，产权持有时间超过2年。
契税：100万元*1.5%=1.5万元
营业税及附加税：免征
个人所得税：可免征
过户手续费：516元(测绘费136元+交易手续费300元+房屋登记费80元)
印花税：500元
总过户费用：1.5万元+516元+500元=2.0516万元
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