婚前买房离婚怎么分配

婚前买房是许多情侣走向婚姻的重要步骤之一。然而，婚姻并非总是美满，在不幸离婚的情况下，婚前买买房如何分配成为许多人关注的问题。那么婚前买房离婚怎么分配呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

婚前买房离婚怎么分配：

对于婚前买房在离婚时的分配，在不同情况下会有不同的处理方式。具体详情如下：

1. 婚前一方全款购买

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产。因此，如果是婚前一方全款购买的房产，即无论男女，在离婚时，这套房产属于购房一方的个人财产，离婚时无需进行分割。这种情况下，购房一方拥有房屋的全部产权，另一方无权分割此房产。

2. 婚前双方共同出资购买且产权归属明确

在一些情况下，婚前双方可能共同出资购买房屋，并在房产证上明确标注了双方的产权份额。根据上述法律，这种情况下，房屋视为按份共有财产。离婚时，双方可以依据房产证上明确的份额进行分割。如果房产证上未明确标注份额，但有证据证明出资比例的，可以按照证据显示的比例进行分割。

3. 婚前一方按揭贷款购房

如果婚前一方以按揭贷款的方式购房，并且婚后夫妻共同还贷，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，婚前一方物业权利为个人财产，但婚后贷款部分及增值部分属夫妻双方共同财产。所以，婚后还贷部分及其增值部分，在离婚时应予以分割。具体做法是将还贷部分及其增值部分中属于另一方的份额予以补偿。

4. 婚前父母出资购房

在很多情况下，父母可能在子女结婚前出资购买房屋。根据有关法律解释，如果房屋登记在购房子女名下，视为对购房子女的单独赠与，因此该房产应认定为购房子女的个人财产，离婚时不进行分割。若婚前父母对子女双方单独赠与出资，那么在离婚时，也需要视具体情况来分割房产。

5. 婚前房产增加价值部分的分配

婚前一方买房，婚后由于市场变化或其他原因房产大幅增值，这部分增值如何处理，也是一个关键问题。根据《婚姻法解释(三)》第十条规定，除非另一方对房产的增值有直接贡献，否则这 增值部分通常归属于产权人所有，离婚时不予分割。

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