更改房产证名字需要什么手续

更改房产证名字的手续因具体情况而异，主要包括以下几种情况：买卖、赠与、继承以及婚姻关系变动等。下面为大家详细介绍更改房产证名字需要什么手续。

更改房产证名字需要什么手续

一、买卖

在买卖过程中更改房产证名字，是最常见的一种情况。具体手续包括：

1、签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋交易的价格、付款方式、交房时间等关键条款。

2、提交申请材料：携带买卖合同、双方身份证明、原房产证等必要材料，前往房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请。

3、审税与缴费：在税务窗口进行审税，根据相关规定缴纳税费，如契税、印花税等。

4、**产权变更登记：缴纳税费后，依法**产权变更登记手续，领取新的房产证。

二、赠与

赠与是另一种常见的更改房产证名字的方式，特别适用于亲属或朋友之间的房屋转移。具体手续包括：

1、签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订正式的房屋赠与合同，明确赠与的意愿、房屋的具体信息等。

2、**公证：赠与合同需**公证手续，以确保其法律效力。公证费一般按赠与房屋价值的一定比例收取。

3、提交申请材料：携带赠与合同、公证书、双方身份证明、原房产证等必要材料，前往房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请。

4、审税与缴费：根据相关规定，可能需要缴纳个人所得税、契税等税费。但需要注意的是，直系亲属间的赠与房产可能免征部分税费。

5、**产权变更登记：缴纳税费后，依法**产权变更登记手续，领取新的房产证。

三、继承

在继承过程中更改房产证名字，需要遵循特定的法律程序。具体手续包括：

1、注销户籍与**死亡证明：首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并**死亡证明。

2、申请继承公证：继承人需向遗产所在地的公证处申请继承公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿等证明材料。其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。

3、**房屋过户登记：若公证处确认继承权无误，继承人需向不动产登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等材料，申请**房屋过户登记。

4、缴纳税费：根据相关规定，可能需要缴纳契税、登记费等税费。但法定继承人继承房地产时，通常可以免缴契税。

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