房改房是什么产权

房改房，全称为“房屋改革房”，是指在中国城市住房制度改革时期，通过房改政策将公有住房出售给个人的房屋。那么房改房是什么产权呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

房改房是什么产权：

房改房的产权主要可以分为两种类型：完全产权和部分产权。具体详情如下：

1. 完全产权

完全产权，顾名思义，就是购房者对房屋享有完整的产权，包括所有权、使用权、收益权和处分权。购房者通过缴纳购房款，取得了房屋的全部产权，这样的房改房可以在市场上自由交易，所有权完全属于购房者。

在房改初期，由于买房者享有较大优惠，许多房改房实际上并不具备完全产权。随着住房制度的不断完善，购房者只需补齐一定的费用或其他条件，即可将部分产权转为完全产权，这一过程通常称为“产权补交”。

2. 部分产权

部分产权，又称“有限产权”，是指购房者和原单位共同持有房屋产权的一种形式。在部分产权模式下，购房者享有房屋的居住权和部分处分权，但不能完全自由地进行转让、出售等交易;购买者还需要在某些特定情况下与原单位协商，并且可能需要支付一定比例的费用。

部分产权房屋主要体现在：购房者支付了房屋部分价值而享有居住权，但单位依然保留了房屋部分产权。若要将房屋出售或转让，购房者需先与原单位结算这部分产权所对应的费用。这种情况在房改初期的福利房中较为常见。

3. 完全产权和部分产权的区别

完全产权与部分产权的根本区别在于对房屋处分权的不同。完全产权的房屋，购房者拥有绝对的所有权，可以自由处理房屋，包括出租、出售、抵押等，而不需要与其他单位或个人协商或支付额外费用。部分产权的房屋，因为单位保留了一定比例的产权，购房者在处理房屋时需要与单位进行结算和协商，限制较多。

此外，完全产权的房改房在市场交易中更具价值，因为交易更为便利且不需再行补交产权费用。而部分产权房改房则交易限制较多，市场价值相对较低。

4 如何转为完全产权

对于部分产权的房改房，购房者可以通过一定的程序和费用将其转为完全产权。通常需要向房管部门和原单位申请，并补缴相应的产权费用。这些费用包括土地使用权出让金、房屋折旧费等。转为完全产权后，购房者将全面享有对房屋的所有权，可以随意安排房屋的使用和交易。

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