在土地交易过程中，划拨和出让是两种不同的土地使用权获取方式，对应的过户费用也有所不同。那么划拨和出让过户哪个贵呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
划拨和出让过户哪个贵：
出让过户比划拨过户更贵，具体详情如下：
一. 划拨过户的费用
划拨过户的费用主要包括土地使用权的划拨费、相关税费及登记费等。具体如下：
(1)土地划拨费：根据地方规定，可能在象征性收费范围内。
(2)契税：划拨土地转让或买卖房产时需缴纳，通常为房产交易价格的3%到5%。
(3)印花税：按照房产交易价格的0.05%收取。
(4)交易服务费和评估费：根据具体交易情况计算。
整体来看，划拨过户的费用相对较低，因为划拨的土地使用权多用于公益性项目，收费项目少且金额较低。
二、出让过户的费用
出让过户涉及的费用包括土地出让金、契税、增值税(或营业税)、印花税、交易手续费和登记费等。具体如下：
(1)土地出让金：这是主要费用，是获得土地使用权时需向***支付的一笔较大金额。
(2)契税：按照房产交易价格的3%到5%征收。
(3)增值税及附加费用：若房产交易存在增值行为，需缴纳增值税及其附加费用。
(4)印花税：按照房产交易价格的0.05%收取。
(5)交易服务费和评估费：根据具体情况计算，通常较高。
出让过户的费用明显高于划拨过户，尤其是土地出让金这一大笔开支使得总费用更为昂贵。
三、案例比较分析
5. 划拨与出让过户费用具体案例
案例1：某城市一块划拨土地上建成的住宅，其房产评估价格为200万元。过户时需缴纳的费用如下：
(1)契税：200万 × 3% = 6万元
(2)印花税：200万 × 0.05% = 1000元
(3)交易服务费和评估费：约1万元
总费用约为7.1万元。
案例2：同一城市一块出让土地上建成的住宅，房产评估价格为200万元。过户时需缴纳的费用如下：
(1)土地出让金：根据土地市场价格，假设为100万元
(2)契税：200万 × 3% = 6万元
(3)增值税及附加费用：假设交易增值100万元，增值税等约为6万元
(4)印花税：200万 × 0.05% = 1000元
(5)交易服务费和评估费：约2万元
总费用约为114.1万元。
通过具体案例对比，可以更加直观地发现出让过户的总费用远高于划拨过户。
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