拆迁房改户主，既涉及法律责任的转移，也关系到家庭财产和权益的再分配。那么，拆迁房怎么改户主？一起来了解一下吧！
拆迁房怎么改户主：
1. 准备所需文件
改户主所需的文件非常关键，其中包括：
- 原房屋产权证书及相关拆迁安置协议;
- 申请人及新户主的身份证明;
- 户籍证明或居住证明(依据当地政策和情况而定);
- 改户主申请书，包括各方签字确认;
- 其他相关文件，如婚姻证明、亲属关系证明等。
2. 提交申请
准备好所有必要的文件后，需要前往当地房屋管理部门或不动产登记中心，递交完整的改户主申请书和相关材料。有些城市还要求提交电子版文件或在线申请，因此需要事先了解当地政策。
3. 缴纳相关税费
改户主涉及的费用通常包括契税、过户手续费、评估手续费等。契税是改户主中最主要的税种，其税率根据房屋性质和当地政策有所不同。一般情况下，新户主会收到税务部门的通知，告知具体需要缴纳的金额和缴费手续。
4. 进行产权变更登记
税费缴纳完成后，还需进行产权变更登记。通常情况下，新户主需要携带税务部门出具的缴税凭证及其他已提交文件，前往不动产登记中心**产权变更手续。此步骤是改户主最为关键的一步，只有完成了产权变更登记，新的产权证明才能生效。
5. 公证
虽然公证不是强制性的步骤，但在很多情况下，为了确保改户主的合法性和减少未来的***，不动产交易涉及的各种协议和文书都建议进行公证。公证可进一步明确各方责任，保障合同的合法性和有效性。
特殊情况处理：
1、离婚析产
如果拆迁房改户主涉及离婚析产，通常需要先完成析产手续。而后，凭民政部门出具的离婚证和法院判决书(或离婚协议书)，方可进行改户主操作。
2、 继承
如果房屋产权属于已故亲属，根据我国法律，需要通过继承程序确认继承人，继承人再进行过户手续。此类情况需波及较多法律程序，如公证、继承权公示等。
3、 买卖拆迁安置房
在拆迁安置房还未取得完全产权证明(如只有安置协议)的情况下进行买卖，需谨慎行事，一定要了解当地拆迁政策，确保交易的合法性。此类交易违规风险较大，建议在律师指导下进行。
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