将按揭房转移到他人名下是一个比较复杂的过程，涉及银行、房管局、买卖双方及可能的中介服务机构。这期间需要完成房屋买卖合同的签订、银行贷款的处理和房产的过户等步骤。下面为大家介绍按揭房怎么转到别人名下。
按揭房怎么转到别人名下
1、确认按揭贷款情况
首先，需要确认按揭房屋的贷款情况，包括贷款余额、剩余还款期限、违约金等。可以联系贷款银行，获取详细的贷款信息和所需文件。
2、与买家沟通
找到有意购买房屋的买家，并向其详细说明房屋的基本情况，包括现有的贷款情况、房屋质量和周边配套等信息。
3、签订房屋买卖合同
与买家签订房屋买卖合同。在合同中应详细规定买卖双方的权利和义务、房屋价格、付款方式、过户时间和其他各项条款。
4、**贷款结清
由于房屋仍在按揭中，需要将贷款结清或者进行贷款转接。按照贷款合同的规定，通常有以下几种方式处理：
提前还清贷款：即卖方一次性将剩余贷款还清，解除房屋抵押手续。需要准备全款还清欠款的资金。
买家贷款转接：如果买家也需要贷款，可以与银行协商，将按揭贷款转接到买家的名下。这需要银行同意，可以通过“转按揭”或“置换按揭”来实现。
用买家的购房款结清余额贷款：即买方先支付部分购房款，用于结清卖家的贷款余额，解除抵押后再继续支付剩余房款。
5、解押手续
贷款结清后，卖方需要携带贷款结清证明、身份证、房地产证等文件到房管局**解押手续。解押手续完成后，房屋的抵押状态消除，房屋产权才可以进行转移。
6、**房屋过户
带上买卖双方的身份证、房屋买卖合同、解押手续文件及银行贷款相关文件，去房产交易中心**过户手续。房管局会审核双方提交的材料，并对房屋进行评估。
7、纳税
根据房屋的交易类型和价格，需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。可以咨询税务部门，明确具体的税费金额和缴纳方式。
8、**新的房屋产权证
当税费缴纳完成后，买家可以拿着相关证明文件和完税凭证，到房产交易中心**新的房屋产权证。经过审核无误后，房产交易中心会发放新的产权证。
9、**新的按揭贷款
如果买家需要贷款买房，需要选定贷款银行，与银行签订贷款合同，并提交所需材料。银行会进行资信评估，批准贷款后**相关按揭手续。
10、完成交易
当买家获得新的房产证和贷款后，整套交易流程基本完成。
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