二手房交易要交哪些税费

购买二手房是一项重要的决策，需要考虑许多因素，其中之一就是各种税费。购买二手房时，需要交纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。接下来为大家介绍二手房交易要交哪些税费。

二手房交易要交哪些税费

1、契税

契税是购买房产时需要缴纳的税种，通常是由买方承担。其税率依房产的具体情况而异。具体税率如下：

普通住宅：面积在90平米以下的首套房，税率为1%;面积在90平米以上的首套房，税率为1.5%;二套房的税率为3%。

非普通住宅以及商用房：均按3%的税率缴纳。

2、增值税及附加税

增值税是对卖方进行征收的，它取代了以前的营业税。具体计算方式如下：

房龄不足2年：卖方需要缴纳按照房屋增值部分的5%来交增值税。

房龄超过2年(非普通住宅)：同样按增值部分的5%缴纳增值税。

房龄超过2年(普通住宅)：免征增值税。

附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常按增值税的n%(具体多少需依地方***政策确定)进行缴纳。

3、个人所得税

个人所得税也是由卖方缴纳的，具体计算方式有两种：

核定征收：通常按销售收入的1%征收。

查实征收：按房屋增值部分的20%征收。这种方式适用于房屋卖价高于初始购房价，以及不能提供完整购房**的情况。

若卖方出售的是较早生活用房且买入满5年，可以免征个人所得税。

4、土地增值税

土地增值税主要针对非住宅房地产，适用于房产增值额的征收。二手住宅交易中大部分情况下豁免。但对于售价超出购入价格超过一定比例的情况需要缴纳。具体税率如下：

增值额未达50%：税率为30%。

增值额在50%到100%：税率为40%。

增值额在100%到200%：税率为50%。

增值额超过200%：税率为60%。

5、印花税

印花税在二手房交易中较为简单，按照房屋成交价的0.05%征收，通常由买卖双方各自承担一半。

6、交易手续费

该费用由买卖双方共同承担，不同地区收费标准不同，一般为几元每平方米。具体收费标准需依当地的房产政策而定。

7、评估费

如果涉及抵押贷款购房，则需要进行房价评估，评估机构会根据房产的市场价格进行估价，这部分费用通常按评估值的一定比例(如0.5%～1%)收取。

8、公证费

若需要对合同进行公证，则需要支付公证费。通常为成交价的0.3%。

9、贷款服务费

若通过第三方中介**贷款或售房，需要支付中介服务费或贷款服务费，具体收费标准依中介机构规定而不同。

10、其他可能费用

维修基金：若物业要求补交欠缴的维修基金，这部分也应由买方承担。

产权登记费：通常较为微小，几十元到几百元不等。

物业转让费用：更名、过户等手续的费用。

小编总结：关于二手房交易要交哪些税费就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注本站资讯。