农村房子过户需要什么手续和费用

农村房子的过户手续相较于城市房产过户而言，有其特殊性，主要受到土地性质、房屋所有权等因素的制约。了解过户手续及相应费用，可以让整个过程更加顺利。那么农村房子过户需要什么手续和费用呢？以下是农村房子过户时需要注意的手续和费用。

农村房子过户需要什么手续和费用

1. 土地性质确认

农村房屋土地多为集体土地，房产购买或赠与之前必须确认其土地性质。如果是集体建设用地，需要村委会、小组同意过户，涉及国有土地时则需要国土部门的确认和审批。

2. 确定过户方式

农村房子过户的方式主要有买卖、赠与和继承三种。买卖需签订买卖合同、赠与需签订赠与合同、继承则根据继承法进行。合同的签订需要有法律效力，建议委托专业律师审核合同条款。

3. 准备相应材料

过户之前需要准备的材料主要有：双方身份证、户口本、结婚证(如有配偶)、土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖合同或赠与合同、村委会同意证明等。特别需要注意的是，证件一定要带上原件及复印件，避免流程拖延。

4. 公证流程

在未涉及家庭成员内部赠与及继承情形下，房屋买卖和赠与均需要进行公证。公证程序帮助核实双方身份真实性、合同条款合理性及防止***发生。公证费用根据不同地区和房产价格有所不同，一般为合同价的0.5%-1%。

5. 纳税环节

根据我国的相关规定，农村房产过户涉及契税和个人所得税等。契税一般为房产交易额的1%-3%，个人所得税按交易额的20%(如为家庭较早房屋可免)，赠与时则无个人所得税。建议提前咨询相关部门或专业税务顾问以确定具体金额。

6. 提交房管局审核

材料准备齐全后需赴当地房管局提交审核及**产权变更。房管局会对提交材料进行复核、实地查勘，确认无误后出具新的房屋所有权证。此过程一般需要的时间为10-15个工作日。

7. 签订权属变更协议

在审核通过后，买卖双方需前往房产交易中心签订正式的权属变更协议及完成产权登记手续。此时需要支付相关的手续费，具体金额各地有所不同，一般为交易额的0.3%-0.5%。

8. 缴纳服务费

整个过程中可能还涉及一些服务费用，比如测绘费、评估费等。测绘费大致为500-1000元不等，评估费一般为房屋评估总价的0.2%-0.5%。这些费用需提前预算并准备妥当。

9. **新的产权证

在完成所有手续后，房管局会为房产受让人发放新的房屋所有权证。领取新证时需携带身份证及相关材料。

总之，农村房子过户虽有一系列复杂的手续和费用，但只要按步骤细致**，整个过程也能顺利完成。至关重要的是，提前了解和准备各环节所需的资料及费用，避免不必要的麻烦。