购买二手房是一个涉及许多复杂环节的过程，其中尤以税费的相关规定最为复杂和多变。那么，买二手房要交哪些税和费用？
买二手房要交哪些税和费用：
1. 契税
契税是购买二手房时最主要的一笔税款。根据中国相关规定，契税的税率按购买房屋的性质和面积有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为：
- 对于90平方米以下的首套房，契税税率为1%;
- 对于90至144平方米的首套房，契税税率为1.5%;
- 对于144平方米以上的普通住宅，契税税率为3%。
需要注意的是，如果购买的是非普通住宅或二套房，契税有可能会更高至3%。
2. 增值税及附加税
从2016年5月1日起，营业税正式被增值税取代，对于购买不满两年的非普通住宅，须缴纳全额的增值税，税率为5%。增值税附加税具体金额还要依据所在城市的规定，一般包括城市维护建设税、教育费附加与地方教育附加等，总计为增值税的11%。因此，如果房屋未满两年倒手，增值税及附加税的负担会很重。
满两年并且是普通住宅的交易可以免征增值税及附加税，这是政策为了促进房地产市场的健康发展和流转设置的优惠。
3. 个税
个人所得税分为两种情况，根据房屋是否为满五较早住房和买卖双方的具体情况判定税率：
- 房屋满五年且是较早住房，免征个税;
- 其他情况通***收交易总价的1%，或者增值部分的20%。
4. 房屋评估费
在二手房交易过程中，为了确保交易公开、公平及避免双方因价格产生争议，通常要对房屋进行评估，而评估结果则为契税、个人所得税、增值税等的基数。房屋评估费一般按房屋评估价的千分之五左右收取。
5. 产权过户手续费
房屋产权过户手续费是指在**产权过户时产生的费用。住宅类房屋，每平方米大约收取4元，另外还有几百元的交易手续费。
6. 公证费
如果购买二手房时需要双方进行公证，那么会产生公证费。一般情况下，涉及到继承、赠与等情况的房产交易需要**房产公证，公证费通常根据房屋的评估价值收取，具体收费比例通常为评估价的千分之一至千分之三不等。
7. 印花税
虽然在个人住房交易中，印花税已免征，但在商业用房或其他用途的房产买卖中，仍需按房屋出售价的0.05%缴纳印花税。
8. 交易服务费
交易服务费一般是指房地产交易管理部门在**房产交易登记过程中收取的费用。在二手房交易中，费用通常按房屋建筑面积来计算，每平方米大概在3元左右。
9. 贷款服务费
如果购房者需要通过贷款来购买二手房，还需缴纳贷款服务费。贷款服务费一般用于银行的评估费、贷款咨询费、抵押登记费等，具体费用标准根据不同的城市和银行政策有所不同。
10. 物业管理费
购买二手房时，新的业主需要承担从交房日起的物业管理费。有时候，旧的业主可能尚未结清应付款，双方可以协商由新的业主代为支付，但此部分费用需要在实际交易前充分了解并在合同中明确。
11. 中介服务费
如果购买二手房是通过中介进行的，那么还需要支付一笔中介服务费。中介服务费通常为房款总价的2%-3%，具体收费标准可以由双方协商决定，这一费用由买卖双方共同负担。
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