在购置房地产市场中，购买二手房成为了许多人的选择。二手房相较于新房，通常具备价格较低、入住时间更短、社区环境成熟等优势。然而，交易二手房在税费计算方面常常让买家和卖家感到困惑。那么，二手房交易税费怎么算？一起来了解一下吧！
二手房交易税费怎么算：
一、契税
契税是二手房交易中一笔重要的费用，它是指因土地、房屋所有权发生转移而向产权承受人征收的一种税收。根据购房者购买的房屋性质、套数以及面积的不同，契税的税率有所不同。在中国，首次购买普通住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过90平方米但低于144平方米的，契税税率为1.5%;非普通住房或非首次购房的契税税率为3%。
例如，张先生首次购买一套95平方米的普通住房，总价为100万元，则其需缴纳的契税为100万元×1.5%=1.5万元。
二、增值税及附加
二手房交易中的增值税及附加税费由卖方承担。我国对转让二手房的增值税政策实行差别化处理，具体取决于房屋的取得时间、所在地等因素。一般来说，对于“满五较早”的普通住房，即房屋购买时间满五年且是家庭较早住房，卖方可免缴增值税及附加。非普通住房或不满足“满五较早”条件的，须缴纳增值税及附加，税率按照房屋销售收入计征。
假设李女士出售一套购买未满五年的非普通住房，售价为200万元。若增值税及附加合计按5%计算，则其需缴纳的增值税及附加为200万元×5%=10万元。
三、个人所得税
二手房交易中，个人所得税也由卖方承担。对于出售自用5年以上，并且是家庭较早居住房屋的个人，个人所得税可予以免征。否则，卖方需按房屋交易所得的20%或按房屋转让收入的1%-3%缴纳个人所得税，具体税率视地方法规而定。
例如，王先生出售一套未满五年且非较早住房的二手房，总价100万元，若税率按1%计算，则其需缴纳的个人所得税为100万元×1%=1万元。
四、土地增值税
土地增值税也是二手房交易中卖方需缴纳的一项税费，主要针对土地使用权转让及其地上建筑物、附着物取得的增值部分征收。具体税率根据增值额的比例有所不同，但普通住宅个人转让的，免征土地增值税。
若卖家出售的是非普通住宅，且增值额较高，对于这部分增值，卖方需根据当地相关规定缴纳税费。
五、印花税
印花税在二手房交易中，买卖双方均需缴纳，税率通常为合同总金额的0.05%。它是对交易合同的签订进行的征税，虽然占比不大，但仍需根据规定缴纳。
例如，二手房交易总价为200万元，买卖双方各自需缴纳的印花税为200万元×0.05%=0.1万元。
六、交易服务费
除了上述各种税费外，二手房交易中还可能涉及一定的交易服务费，这部分费用包括房产中介费、过户费、公证费等，由买卖双方按约定承担或各自支付。中介费水准依据不同城市、不同中介公司各有不同，但一般为成交价的2%-3%。
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