二手房买卖需要交哪些税费

二手房买卖涉及的税费种类较多，为确保交易的合法性和顺利进行，购买双方需要了解并遵守相关法规。接下来为大家介绍二手房买卖需要交哪些税费。

二手房买卖需要交哪些税费

一、买方需要承担的税费

1、契税

契税是指不动产交易过程中买方应缴纳的一项税种。税率根据房屋的性质以及地区可能有所不同。具体标准如下：

普通住宅：1%-3%(大部分地区为1.5%)

非普通住宅或商业用房：3%

2、房屋产权登记费

登记费根据房屋面积收取：

面积在100平方米以下：80元

面积在100平方米以上：根据规定相应增加

3、印花税

印花税按合同金额的0.05%收取。根据最新规定，居民首套住房的印花税可减免，但政策可能因地区而异。

4、维修基金

此项费用是为日后对共用设施设备进行重大维修、更换时提供保障金，收费标准为房价的2%-3%左右。

二、卖方需要承担的税费

1、增值税及附加

自2016年5月1日起，二手房交易需缴纳增值税及附加税，非普宅转让按差额的5.6%缴纳，普宅满2年免征。

2、个人所得税

卖方应按房屋交易净收益的20%缴纳个人所得税，出售家庭较早住宅并持有满5年的可以免征。

3、印花税

买卖双方均需按合同金额的0.05%缴纳。

4、土地增值税

个人转让住房(包括二手房)的普通住房是免征土地增值税的，但若为非普通住宅，税率根据增值额确定，起点为增值额的30%。

三、中介费用

如果通过中介进行交易，买卖双方还需支付中介费用。中介费率一般为房价的1%-2%，但具体费率可能因地区和中介公司而异。

四、其他费用

1、交易服务费

各地房产局收取的交易服务费标准不同，但一般为几百到几千元不等。

2、测绘费

补充测绘房屋面积产生的费用，具体费用视情况而定。

3、贷款服务费

若通过银行贷款购房，银行可能会收取一定的贷款服务费。

小编总结：关于二手房买卖需要交哪些税费就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注本站资讯。