买房是一件人生大事，需要深思熟虑。然而，有时因为各种因素，购房者可能会在支付定金后改变主意，不想继续购房。那么买房付了定金不想买了可以退吗？本文将详细讨论这一问题，以及在何种情况下定金可以退还，何种情况下不能退还。
买房付了定金不想买了可以退吗
不一定，需要看具体的违约情况和合同条款，具体如下所示：
一、何种情况下可以退定金
1. 卖方违约
如果卖方违约，比如未能按合同约定交付房屋、房屋产权不清晰或存在法律***等情况，根据法律规定，卖方应双倍返还购房者支付的定金。
2. 法律规定的不可抗力因素
若由于地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法继续执行，买卖双方均不承担责任。购房者可以要求退还定金，这种情况下既不适用于定金罚则，也不应适用合同违约条款。
3. 合同无效或被撤销
若购房合同存在法律上的瑕疵，比如合同内容违法、签订时存在欺诈、威胁等情形，使合同无效或被撤销，购房者可以要求退还定金。
4. 签订补充协议
若购房者与卖方达成协议，双方同意撤销合同并返还定金，可以通过签订补充协议的方式来实现。这种情况下，双方达成一致，购房者能够退还定金。
二、何种情况下不可以退定金
1. 购房者违约
如果购房者单方面违约，比如在没有合理理由的情况下拒绝履行合同或者未能在规定期限内支付购房款项，根据法律规定，购房者无权要求返还定金。
2. 合同明确规定不退还情况
若购房合同明确规定在某些特定情形下定金不予返还，比如购房者因为个人原因不想继续购房，这种情况下，购房者将不能要求退还定金。签订合同时需要注意合同条款，确保自身权益。
3. 购房者未及时行使权利
如果购房者在出现违约情况后，未及时向卖方提出退还定金的要求，而导致买方认为购房者已经放弃权利，在法律上购房者可能无法成功要求退还定金。
总之，买房支付定金后，若想退还定金，需要根据具体情况来判断。卖方违约、存在不可抗力因素、合同违法或双方达成协议是可以退还定金的主要情形。而在购房者违约、合同明确规定不退还情况及购房者未及时行使权利的情形下，定金通常无法退还。因此，购房者在支付定金之前，一定要详细了解合同条款，避免因不了解相关规定而导致经济损失。