房产继承是指当业主去世后，其合法继承人根据法律程序继承和过户房产的一种过程。那么房产继承过户流程及费用是多少呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
房产继承过户流程及费用是多少：
1、继承权的确认
房产继承过户的靠前步是确认继承权。这需要首先确定房产的法定继承人和被继承人的关系。在这一阶段，继承人需要提交被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明(如户口簿、结婚证等)，以及继承人本人的身份证明。通常，需要到被继承人户籍所在地的派出所或者民政部门开具相关证明，也可以通过法院判决或公证处**遗嘱继承确认书。
2、评估房产价值
在确认继承权之后，下一步是对房产进行评估。房产评估是计算继承税和过户费用的重要依据。评估可以由专业的房产评估机构进行，评估机构会根据房产的地理位置、建筑面积、装修程度、市场行情等多方面因素给出一个相对公允的市场价值。评估报告通常需要加盖评估机构的公章，并在提交过户申请时一并递交。
3、**继承公证
经过评估之后，需要到公证处**继承公证。**继承公证时，继承人需提交上述材料以及评估报告。公证处会对所有材料进行审核，并确认所有继承人的身份和继承权。之后，公证处会出具一份《继承权公证书》。**继承公证的费用一般根据房产评估价值的一定比例收取，具体比例各地略有不同，通常在2%左右。
4、缴纳税费
在**过户手续前，需要先缴纳与继承相关的税费。主要包括继承税和房产过户税。根据《个人所得税法》和《契税暂行条例》的规定，通常免征个人所得税，但需缴纳契税。契税一般为房产评估价值的1%-3%，具体税率依据房产所在地的规定执行。此外，如果是多套房产继承，还需要缴纳城镇土地使用税和增值税附加税等其他税费。
5、提交过户申请
在缴纳了税费之后，继承人需要向房产所在地的不动产登记中心提交房产继承过户的申请。提交的材料包括房产证、《继承权公证书》、被继承人的死亡证明、继承人身份证明、缴税凭证等。登记中心会对所有材料进行审核，核实无误后会予以登记并公告。
6、**不动产登记
经过审核和公告期后，继承人可以到不动产登记中心正式**过户手续。登记中心会为继承人**新的《不动产权证书》，继承人需要缴纳一定的登记费用，这通常是固定费用，各地的规定有所不同。**登记的过程中，继承人还需填写相关表格，并缴纳服务费。
7、新房产证的领取
所有程序完成后，继承人可以领取新的房产证，这标志着房产继承过户的全部流程结束。新的房产证上会注明继承人的姓名，凭新的房产证，继承人就合法拥有了房产的所有权。一般情况下，不动产登记中心会在规定的时间内完成证书的制作和发放，继承人只需按通知时间领取即可。
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