房屋买卖过户怎么收费

房屋买卖过户是房产交易过程中至关重要的一环，涉及多个费用项目，费用的多少也视具体情况而定。下面为大家介绍房屋买卖过户怎么收费。

房屋买卖过户怎么收费

1、契税

契税是房屋买卖中最主要的税费之一。契税根据房产性质及买方的购房次数不同，税率有所差异。

首套房：根据面积不同，90平米以下税率为1%，90平米以上税率为1.5%。

二套房：契税税率统一为3%。

2、增值税及附加税

增值税及其附加税主要针对卖方，并且根据房屋持有年限而定：

满两年(含)免税：如果房屋已持有两年以上，卖方免缴增值税及附加税。

不满两年：增值税率为5%(全额征收)，此外还有城市维护建设税、教育附加、地方教育附加等附加税率，一般在增值税的基础上再加上12%左右。

3、个人所得税

个人所得税通常由卖方支付，根据房屋持有年限和家庭住房情况判断：

较早住房且满五年免税。

其他情况：税率为1%(按成交价计算)，或差额的20%(税法允许的减除费用后)。

4、中介费

若通过房产中介进行买卖，需支付中介服务费。中介费一般为成交价的1%-3%左右，根据各地中介公司政策和合同约定而有所不同。

5、评估费

部分城市要求进行房产评估，以确定具体的交易价格，从而避免税收流失。评估费用一般按评估价值的一定比例(如0.5%-1%)收取。

6、产权转移服务费

**产权过户时需支付产权转移服务费，费用标准因各地政策有所不同，但通常在几百元左右。如某些城市规定住宅每平方约3元，非住宅每平方约11元。

7、配图费及证件费

这些费用通常较低，但也是不可忽视的部分，具体费用各地可能有所不同。

8、其他费用

如交易过程中涉及的银行按揭贷款服务费、公证费等，也会产生一定费用。

小编总结：关于房屋买卖过户怎么收费就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以关注本站资讯。